十四五”规划将城市更新上升为国家战略，改造类项目已成为建设领域的主战场，重庆在城市更新方面积极响应，有着一系列颇具规模的投资规划。比如两江新区发布的《两江新区城市更新投资机会清单》，推出20个更新片区、80个项目，总投资规模达360亿元；大渡口区发布“2025—2026年城市机会清单”，推出46个项目，总投资额超200亿元；全市还计划投入240亿元用于1227个老旧小区改造，总面积达3011万平方米。
然而，在城市更新改造项目推进过程中，常面临对象不明、范围模糊等问题，如何快速输出高质量的招标清单与控制价成为关键。
为了帮大家在规定时间里，又快又好地完成造价工作，和勤咨询结合大量实战经验，提炼出改造项目造价工作的三大核心环节。掌握它们，你也能在时间紧、任务重的压力下，交出精准可靠的造价成果。
一、现场踏勘：用“脚”做造价，决胜在前期
别让图纸骗了你！改造项目的真相永远在现场。
环境与交通的“隐形成本”
场地能否堆放材料？大型机械能否顺利进出？垃圾清运是否有时间限制？这些细节直接决定施工组织和成本构成，必须现场核实，拍照留存。
改造范围与关联项的“确定性确认”
拆除是局部还是整体？拆下的设备管道能否利旧？垂直运输机械谁提供？务必与甲方、施工方现场共同确认，避免后期扯皮。记住：所有口头承诺，不如一张现场标注图。
数据记录的“铁证”原则
用带水印相机拍摄关键部位、复杂节点，录制短视频记录空间关系。这些是**手的结算依据，比任何说明都更有力。
二、清单编制：项目特征是报价的“生死线”
模糊的特征描述，是造价争议的根源。
墙面/地面工程：必须明确墙体类型、面层材料规格颜色、垫层和找平层的材料与厚度。例如，“块料楼地面”不能只写“地砖铺贴”，应描述为“20mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，铺贴800×800mm玻化砖，专用勾缝剂填缝”。
吊顶天棚：要清晰表述吊顶形式、龙骨规格、面层材料。引用标准图集时，务必写清图集编号和页码，避免“按通用图集施工”这类模糊表述。
核心技巧：描述项目特征时，想象自己是一名需要根据你的描述来准确报价的投标人。你提供的信息是否足够唯一确定？
三、量价控制：抓牢这三个点，误差直降90%
改造项目工程量计算的*大陷阱是“关联性漏项”。
窗改门项目：图纸可能只写“拆除旧窗，新装防盗门”。但现场往往关联防盗网、窗台板、窗帘盒的拆除，这些必须计入。
新建围墙项目：为保障稳定性设置的扶壁柱，图纸说明易忽略，需通过高厚比验算确定间距后准确计量。
组价时，务必死磕三个细节：
●单位一致性：紧盯m²/m³、kg/t等易混单位，防止单价异常。
●定额套用准确性：避免多套（如块料面层定额已含结合层）或少套（如防水平面与立面定额分离时需分列）。
●材料与含量调整：根据设计调整混凝土强度、找平层厚度等变量对应的定额含量，使价格贴合市场。
结语：成为复合型造价工程师，拥抱城市更新浪潮
未来已来，城市更新领域呼唤既懂造价、又懂施工与设计的复合型人才。通过扎实的现场踏勘、精准的清单编制、严格的量价控制，我们不仅能提升当前项目成果的质量与效率，更能在这场行业变革中占据先机。
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